“创客中心”、“科技小镇”遍布全国，地产商开启圈地新模式

2016-08-11

继超高层之后，绿地控股集团（600606.SH）开始在全国复制“创客中心”。8月10日，绿地在江西南昌启动总投资约200亿元的“绿地国际双创中心”项目，并宣布签约一批国内外顶尖创客资源。

绿地表示，项目已与一批国内外创客资源实现合作签约。将引入联合办公空间服务商WE WORK，和全球最大的办公空间管理服务商雷格斯等一批国内外创客资源。

事实上，随着公开市场拿地价格越来越高，“创客中心”如今已经成了大型地产商拿地的最新套路。

8月9日，碧桂园在广东顺德举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会，相关人士表示，将投入超1000亿元规模资金建设“科技小镇”，项目引进包括清华大学、平安银行、李开复创新工场、思科等企业。据称，小镇将选址在一线城市周边和强二线城市的30至80公里区域，大小在5平方公里以上。

截至目前，碧桂园已有三个科技小镇项目开动，包括惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目。

而类似的今年5月底，绿城中国联席董事长宋卫平透露，未来5-10年绿城将打造5-10个理想小镇，计划以农业或文化等产业作为主导，整合教育、医疗、养老、园区服务等资源，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。招商蛇口也在进行城市运营商的转型，并将其蛇口模式向外输出和复制。

分析人士表示，由于目前处于万众创业，科技创新的风口，开发商打着创客中心的旗号，并抬出如wework等海外独角兽的作为合作方，更容易获得地方政府的信任，他们因此也能圈的更多的低价土地，除创业办公园区以外，住宅其实是地产商更加看重的部分。

以绿地项目为例，绿地新闻稿称，此次启动的绿地国际双创中心项目位于江西省南昌市新建区，项目占地面积468亩，总建筑面积120万平方米，总投资200亿元。项目包含11万平方米的超高层办公、20万平方米的国际双创中心、4万平方米的五星级酒店、10万平方米的购物中心，以及36万平方米的高端配套住宅。