李敏：“占座儿”的创新突破

       就在今年5月，原任北京万科商业运营管理有限公司常务副总经理的李敏辞去了万科商管团队的要职，加盟鸿坤集团，担任鸿坤商业地产事业部总经理一职。这是她给人的第二感觉，敢为。
 

       曾经的经理人，现在的创业者
 

       李敏已经从事商业地产20余年，可以说是中国商业地产发展的见证者与参与者。她曾先后服务于北京王府井百货集团、香港九龙仓（美美百货）、北京新燕莎铜锣湾商业公司、凯德商用、万科商业、鸿坤集团等知名企业，担任招商总监、运营总监、商场项目总经理、商业公司总经理等职务。

 

       她曾带领团队成功开业万科集团第一个购物中心——金隅万科广场，曾操盘凯德望京MALL、中粮万科半岛广场、摩尔天成等商业综合体项目，并在购物中心、社区商业、酒店及公寓、养老地产、商业自营业态等领域均有建树。历任项目分别荣获中国最佳购物中心、商业地产最具影响力、商业地产标杆项目奖、中国购物中心最佳运营奖等多项大奖。拥有从开发、设计、建设、运营，到资本化退出的全生命周期的项目操作实战经验。
 

       投身于鸿坤集团后，除了商业地产总经理这个称谓外，李敏还有另外一个称号：“占座儿”的联合创始人。鸿坤集团于今年6月份发布了“合伙人+”机制，秉持着鸿坤的分享理念，围绕创新型城市运营商的经营定位不断孵化企业，首先打造出了一批具有创业精神的企业家，李敏也是其中的一位。
 

       投身“占座儿”，在shopping mall里做社区分享平台
 

       现今商业地产已是一片红海，唯有变革方能突围。“占座儿”可以说是李敏对于shopping mall进行的一次创新尝试。

 

       目前各商场间的同质化经营导致销售业绩的下降、客流量的减少，如何调整定位，避免同质化成为李敏最先要考虑的事情。“鸿坤广场位于西红门居住区核心，周边5公里20多万人口，就是典型的社区型商业中心，我们就是要围绕社区老百姓需求经营。社区商业其实就是社区的分享中心，我们经营就是搭建共享平台，让业主、消费者能便捷的分享资源和获取资源。占座儿”就是我们推出的第一个以学习、教育为主题的社交分享平台。”
 

       创业之初，她带领团队对周边进行调研，发现社区存在的诸多痛点。比如对于父母都工作的小学生来说，每天下午三点多钟放学后，大多数小孩都会处于没有家长照看的状态，安全问题成了父母的心病；对于全职太太来说，每天除了早晚接送孩子及做午饭外，一天中的其他时间都被闲置，利用率很低……综合仔细研究后，发现社区人群对学习存在很大的需求，这些需求跨越年龄，跨越学科，除了英语、数学等专业学科外，舞蹈、瑜珈、烹饪、绘画、书法，甚至是旅途中的经验、感受都成为大家渴望了解的有趣知识。

 

       “占座儿”应运而生。她区别于传统教育模式，创新性的打造“分时、分室、分师”的三分概念，并通过APP平台软件实现线上线下互动。她倡导自由的表达、开放的分享，一个生活与梦想交汇的欢乐社群。我们希望知名老师入驻，但我们更想打造的是占座儿自己的明星！无论是语数外、还是琴棋书画，亦或是武术、魔术、舞蹈、棋牌等等，都可以在占座儿快乐的分享与落地生根。我们的教育不分年龄，无论你是咿呀学步，还是风华正茂、亦或是耄耋老人都可以在占座儿寻找到自己的兴趣与爱好！我们不只是教育，更加提倡的是社交，追寻的是快乐的交友过程。除此之外，“占座儿”还具有一定的社区生活功能，生日会、同学会、家庭聚会都可以在“轰趴课堂“实现。秉承着鸿坤商业做创新型社区商业资产管理者的理念，李敏在鸿坤广场购物中心内搭建了一个社区资源分享平台。
 

       她告诉记者，分享经济做的是流量，通过更多课程发布者和更多学习者的加入，形成更多的社群流量，同时将在鸿坤广场里打造更多的共享空间，搭建更多的分享平台，使之成为社区分享中心才是她的真正想法，这个平台刚刚起步，需要迅速拓展，逐渐形成富有高回报的商业模式，盈利自然会水到渠成。